房子过户多少钱
100次浏览 发布时间:2025-01-18 08:55:19
房子过户的费用因多种因素而异,包括房屋面积、产权年限、过户方式(买卖、赠与、继承)等。以下是一些主要费用及其计算方式:
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
90—140平方米按房价1.5%缴纳;
140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。
营业税
房屋产权取得满五年的免征;
未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征;
未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担。
个人所得税
房屋产权取得满五年的免征;
未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳,卖方承担。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担。
房屋产权登记费
80.00元,买方承担。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳,买方承担。
公证费
赠与方式过户时,一般为房屋评估价的2%,最低200元。
非普通住宅交易时契税
按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税,房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
具体费用示例
买卖过户:
假设房屋面积为100平方米,房屋总价为300万元,产权未满五年。
契税:300万元 × 1.5% = 4.5万元
营业税:300万元 × 5.5% = 16.5万元
个人所得税:300万元 × 1% = 3万元
房屋交易手续费:100平方米 × 6元/平方米 = 600元
房屋产权登记费:80元
总费用:4.5万元 + 16.5万元 + 3万元 + 600元 + 80元 = 21.68万元
赠与过户:
假设房屋评估价为100万元。
公证费:100万元 × 2% = 2万元
契税:100万元 × 3% = 3万元
总费用:2万元 + 3万元 = 5万元
继承过户:
假设房屋评估价为100万元,子女名下无房产。
继承公证费:100万元 × 1% = 1万元
房产过户手续费:100平方米 × 2.5元/平方米 = 250元
总费用:1万元 + 250元 = 1.25万元
建议
选择合适的过户方式:根据具体情况和需求选择买卖、赠与或继承,以最小化费用。
提前规划:了解相关税费政策,提前准备好所需费用,确保过户过程顺利。
咨询专业机构:在办理过户手续前,咨询专业律师或房产中介,确保了解所有相关费用和流程。
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