怎么卖掉小产权房

100次浏览发布时间：2025-01-04 20:24:27

小产权房由于其产权不完整，通常存在法律上的限制，因此其交易过程比较复杂，并且存在一定风险。以下是出售小产权房的基本步骤，但请注意，这些步骤可能因地区而异，并且可能受到法律和政策变化的影响：

确认房屋是否属于小产权房，即没有国家发放的土地使用证和预售许可证。

确认房屋是否在集体土地上，以及购房者是否为当地居民。

与买方协商价格、付款方式、交房日期等，并签订买卖合同。

注意合同可能不具备法律效力，因此无法保障买方的权益。

双方携带房产证原件或按揭合同原件到当地档案大厦国土部门查询房产档案。

与担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

买方将首期款支付到银行的资金监管账号，并与担保公司一起与银行签订资金监管协议。

向银行申请贷款，银行同意贷款后，出具贷款承诺书。

担保公司向原贷款银行申请赎楼，并办理注销抵押登记手续。

办理房屋过户手续，提交房产过户申请。

到相关部门缴费，并领取新的房产证。

担保公司将房产证与银行一同在产权登记中心办理抵押登记。

办理交接手续，包括过户和钥匙交接。

请注意，由于小产权房的法律限制，上述步骤可能无法完全按照正常商品房的流程进行，且可能无法办理按揭贷款，交易通常需要一次性付清房款。此外，由于小产权房的法律地位和产权不完整，建议在进行交易前咨询专业律师，并确保所有步骤符合当地法律法规的要求。