北京房屋过户需要什么手续

北京房屋过户需要以下手续：

准备材料

卖方需提供：

房产证原件及复印件

身份证原件及复印件

原始购房协议原件及复印件

户口本原件及复印件

如已婚，需提供结婚证原件及复印件

如已婚，需提供共有人同意出售意见书

如房产是满5年且家庭唯一住房，需提供结婚证和夫妻双方户口本

如继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书

买方需提供：

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

如不是当地户口，需提供暂住证

如已婚，需提供夫妻双方身份证/户口本、结婚证

如买方为公司，需提供营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证

办理流程

携带上述材料到北京市房产局。

填写房产局提供的相关表格和存量合同。

提交过户申请资料后，领取回执单，并依照回执单上的缴税日期缴税，通常需要十五个工作日左右。

缴纳税金后，领取新的房产证。

注意事项

根据最新规定，二手房交易过户可能需要三次审核：网签审核、住建委审核购房资格、办理过户审核。

在办理过户手续时，可能需要缴纳个人所得税、契税等税费。

过户手续完成后，买方可以凭新房产证办理物业交接、水电煤过户等手续。

请根据最新的政策和实际情况准备相应的材料，并咨询当地房产局或专业房产中介以获得最准确的指导

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