买房子用公积金怎么算

使用公积金购买房产时，贷款额度的计算通常基于以下几个因素：

还贷能力计算

单身状态：贷款额度 = （借款人全部月收入 + 住房公积金月缴存额）× 40% - 借款人现有贷款月供 × 贷款期限。

已婚状态：贷款额度 = （夫妻双方全部月收入 + 夫妻双方住房公积金月缴存额）× 40% - 夫妻双方现有贷款月供 × 贷款期限。

房屋价格计算

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。

贷款成数根据购房类型和房贷套数确定。

账户余额计算

贷款额度 = 账户余额 × 10倍（某些情况下，账户余额不足2万时按2万计算）。

最高限额计算

使用本人住房公积金：最高贷款额度通常为40万元。

使用配偶住房公积金：最高贷款额度通常为60万元。

提取公积金付款月供

如果选择商业贷款购房，可以申请提取公积金按年还商业性住房贷款本息。

提取公积金用于首付

购买自住住宅时，职工及配偶可申请提取建造房被准许当月以前（含当月）的公积金余额。

请注意，以上信息可能因地区政策差异而有所不同，具体计算方法和额度应以当地住房公积金管理中心的规定为准。您可以在当地住房公积金官方网站查询最新的贷款政策和计算方法

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