兑饭店需要注意什么

100次浏览发布时间：2025-01-09 19:09:05

兑饭店时需要注意以下几点：

确认对方是否是真正的店主，房屋是对方自有的还是租赁的。

查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

确认店铺经营者是否有转让（转租）权。

核实房屋是否有抵押权或其他权属问题。

确认房屋租赁合同中关于转让的条款，确保没有限制或额外费用。

确认房租是否到期，期满后房东是否续租及续租条件。

分析店面所在地的客流量、主要客户群体（如上班族、休闲人群等）。

了解周边居民数量、邻居店铺的经营品类，判断是否有互补性。

核实以往原料采购、水电费、卫生费、员工工资等是否有欠账。

确认是否有外债或其他财务纠纷。

了解该地区是否有动迁改道计划，以免未来受到影响。

签订转让合同前，务必请房东到场，确保合同的法律主体是房东，合同类别是租赁合同。

合同中应明确注明转让费用、付款方式、定金金额及用途等。

确定转让费用是否包括店内设备、装修等，并在合同中详细列明。

交接时共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

确保所有欠账（如水电费、员工工资等）由原店主承担，或协商确定处理方式。

确认顾客欠账是否包含在出兑金中，最好不将其计入。

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，包括到工商部门办理更名登记手续。

确保接手方能够及时完成相关手续，以确定经营的合法性。

通过以上步骤和注意事项，可以有效降低兑饭店的风险，确保接手后的经营顺利。建议在兑店过程中，尽量选择可靠的转让方，并在签订合同前进行充分的调查和了解。