农房是什么

100次浏览发布时间：2025-01-10 05:59:29

农房，也称为农民房，是指 农村中供村民居住的房屋。它们通常是由农村集体经济组织分配给符合条件的成员使用的，并且占用的是集体所有土地。

农房与商品房的主要区别包括：

农房建设占用的是集体所有土地，而商品房则占用国有建设用地。

农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，而商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限，而商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。

农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。

农房通常不会找设计师进行设计，而是根据农户自身需求和喜好来决定建筑的外观和布局，因此美观性能可能没有那么高。

在快速发展的城市化中，部分发达城市周边农民拆迁重新建房，这些房子一般条件较差，且建筑物之间拥挤。

随着社会发展，越来越多的农民在修建房子时开始寻求设计，农民房的质量和美观性逐渐提高，农民房的概念也在向更通用的“民房”概念靠拢。

综上所述，农房是农村中的一种常见住房形式，其建设和使用受到集体土地性质和取得方式等多种因素的限制。