营改增二手房怎么交税

营改增后，二手房交易涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、房屋交易手续费和房屋产权登记费等。以下是具体的税费标准和缴纳方式：

契税

90平方米以下首次购房的契税按房价1%缴纳；

90-140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳。

增值税

房屋产权取得满两年的免征增值税；

未超过两年的按房价5.5%缴纳。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征个人所得税；

未超过五年的按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

印花税

税率一般为1%，买卖双方各半，但国家暂免征收。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征土地增值税；

未超过五年的按房价1%缴纳。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积3元/平方米交纳。

房屋产权登记费

通常为80元。

在办理二手房过户时，买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户手续。

请注意，以上信息可能会随着政策调整而有所变化，建议在办理前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最新信息

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