房屋公摊面积国家标准多少（洋房为什么公摊面积小?）

一、公摊面积国家标准2023

目前我国对公摊面积是这样规定的：

1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

2、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

3、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

二、洋房为什么公摊面积小

由于洋房强调的是居住上的舒适感，因此一般会做成1梯2户，更优质的甚至会做成1梯1户;而高层住宅大多为2梯4户甚至2梯6户，因此洋房的公摊面积要比高层小得多。通过目前国内的数据显示，高层的公摊面积一般为25%左右，而洋房的公摊面积最高只有15%左右。由于公摊面积小，人员的流动量会相对于高层要少得多，所以噪音方面的影响会更低，居住舒适感高。

但是由于洋房主打以舒适、高端为主，高层主打经济实惠为主，因此无论是价格，还是物业费，洋房所需的费用都会比高层要更高。因此，大家在买房时一定要明确自己的居住需求，根据自己的财务状况选择高层还是洋房。

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