房屋托管是什么

房屋托管是一种服务，其中房屋产权所有者将房屋的使用权以契约形式转让给房屋经营单位，由后者对房屋使用权进行商业化处理。这个过程通常包括房屋的日常管理、招租以及承担房屋在租客退租期间空置的风险。业主（或委托人）与受托方（房屋经营单位）签订委托合同，并指定租金的收款账户。房屋经营单位负责代收租金、水电费、煤气费和物业管理费等，并按照合同约定将租金支付给业主或业主指定的银行账户。受托方通过收取管理服务费和在经营中产生的增值盈利来获得回报，同时依靠其专业的房屋管理经验来降低各种风险，实现业主与受托方互惠互利，共同增值的目的

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