集体房产土地是什么

100次浏览发布时间：2025-01-12 02:34:48

集体房产土地是指 属于农民集体所有的土地，也称为集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，均属于农民集体所有。这包括宅基地、自留地和自留山等。

集体土地上的房屋，即集体产权房屋，修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，因此不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权。

需要注意的是，集体土地的使用权可以依法转让、出租或作为合资经营的条件，但必须遵守相关法律法规的规定。此外，集体土地征收时，地上房屋随集体土地一并收回，即“房随地走”，不存在仅征收房屋而不征收土地的情况。

总结来说，集体房产土地是指农村和城市郊区除法律规定属于国家所有的土地外，由农民集体所有的土地，包括宅基地、自留地和自留山等。在这类土地上修建的房屋称为集体产权房屋，其产权不属于私产，不能上市交易。