首付房有什么手续

100次浏览发布时间：2025-01-12 00:25:21

购买房屋并支付首付时，需要准备以下手续和材料：

仔细审查开发商的“五证”：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

支付首付款并保存好首付款收据，以避免日后纠纷。

到与开发商有合作协议的银行办理按揭贷款。

携带材料包括：首付款收据、购房合同、身份证、户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）、收入证明等，并填写《个人房屋贷款申请表》。

银行信贷人员会对提交的材料进行审查，并在符合贷款条件后通知签订《个人房屋按揭贷款合同》。

到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，证明房产上存在银行的抵押权，并办理产权抵押公证和房屋保险。

与银行签订委托扣款协议，并在指定营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

审核通过后，贷款行将贷款直接转入借款人的存款账户或划入售房人的存款账户。

贷款人必须按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权收回房屋。

贷款本息结清后，购房者需注销抵押登记，成为房屋的真正主人。

此外，根据具体情况，可能还需要提供以下额外材料：

定金收据、身份证原件、已婚者需带夫妻双方身份证原件和结婚证原件、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件、私章等。

银行流水证明、个人征信报告、无房证明或首套房证明、首付款打款凭证等。

建议在购房前详细咨询贷款银行和开发商，确保所有手续和材料齐全，以便顺利完成购房和贷款流程。