租赁到底什么税率

房屋租赁涉及的税率包括以下几种：

增值税

一般纳税人：

住房租赁企业向个人出租住房，可以选择简易征收5%征收率减按1.5%或按一般计税9%税率。

出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易征收5%征收率。

出租2016年4月30日后取得的不动产，按一般计税9%税率。

小规模纳税人：

住房租赁企业向个人出租住房，按5%征收率减按1.5%。

个体工商户出租住房，按5%征收率减按1.5%。

企业出租房屋或个体工商户出租非住房，按5%征收率。

其他个人：

出租住房，按5%征收率减按1.5%。

出租非住房，按5%征收率。

城市维护建设税

按实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳，具体税率根据地区不同而有所差异。

教育费附加

按实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加

按实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

印花税

租赁金额的千分之一贴花，不足1元按1元贴花。

房产税

个人出租房屋，以房产租金收入为计税依据，税率为12%。

城镇土地使用税

按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算。

个人所得税

月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

建议

纳税人在进行房屋租赁时，应详细咨询当地税务机关，了解具体的税率和计税方法，以确保合法合规经营。

对于不同税种的计算和申报，建议使用专业的财务软件或咨询专业的税务顾问，以确保准确无误。

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