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企业卖房要交哪些税费

100次浏览     发布时间:2025-01-12 20:02:49    

企业卖房需要缴纳的税费主要包括:

增值税

一般纳税人税率为11%。

小规模纳税人税率为5%。

企业所得税

应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 准予允许弥补的以前年度亏损。

印花税

税率为0.5‰。

计税依据为应税凭证所载金额。

土地增值税

以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。

城市维护建设税和教育费附加

应纳城市维护建设税 = 实际缴纳的增值税税额 × 7%。

应纳教育费附加 = 实际缴纳的增值税税额 × 3%。

契税

根据房屋性质和成交价格,契税税率通常为1.5%至3%。

个人所得税

普通住宅2年之内:(售房收入 - 购房总额 - 营业税 - 城建税 - 教育费附加 - 印花税) × 20%。

2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入 - 购房总额 - 印花税) × 20%。

出售公房:5年之内,(售房收入 - 经济房价款 - 土地出让金 - 合理费用) × 20%。

其他可能的税费

堤围防护费:内资企业按计税收入额的0.1%缴纳,外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。

交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。

以上税费可能因地区、房屋性质、持有时间等因素有所不同,具体税率和计算方法应以当地税务部门的规定为准。

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