按揭贷款下来怎么办理
100次浏览 发布时间:2025-01-06 01:41:52
按揭贷款下来后,需要按照以下步骤办理手续:
选择房产
购房者应选择可以获得银行支持的房产项目,并确认房产是否获得银行按揭支持。
签订购房合同
购房者与开发商或其代理商签订《商品房预售或销售合同》,并确保银行收到购房者的按揭申请有关法律文件。
办理按揭申请
购房者向银行或指定律师事务所了解贷款支持规定,准备法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
签订按揭合同
购房者在签订购房合同并取得交纳房款凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。期房在竣工后应办理变更抵押登记。银行要求购房者购买人寿、财产保险,并将银行列为第一受益人,保险金额不得少于抵押物的总价值。
开立专门还款账户
购房者需开立专门的还款账户,用于按期偿还贷款。
等待银行放款
银行在审核通过后将贷款直接打入购房者账户,购房者需按时还款。
领取购买房屋钥匙
在贷款放款完成后,购房者可以领取购买房屋的钥匙。
签署贷款合同
一旦贷款获得批准,购房者需要签署贷款合同,确认贷款金额、利率、还款期限等详细信息。
办理房产过户
在签署贷款合同后,需要办理房产过户手续,将房屋产权从原业主转移到新业主名下。
办理抵押登记
在房产过户完成后,需要到当地房地产管理部门办理抵押登记手续,将房屋作为贷款的抵押品。
开设银行账户
购房者需要开设一个银行账户,用于接收银行每月定期扣款的按揭款项。
按期还款
购房者需按照贷款合同约定的还款计划、还款方式按时偿还贷款本息。
贷款结清
贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清需提前向银行申请,贷款结清后需办理抵押登记注销手续。
建议购房者在办理按揭贷款时,仔细阅读贷款合同,确保按时还款,并在整个过程中保持与银行和开发商的沟通,确保所有手续顺利完成。
相关文章:
Nobilia燃气灶售后服务号码—全国统一客服热线实时反馈-今-日-资-讯06-16
曙骏指纹锁全市维修热线号码24h服务06-16
凯迪仕(KAADAS)指纹锁售后服务热线(各区/24小时)统一客服热线06-16
威王燃气灶售后服务及常见故障处理方法概述06-16
palmhang指纹锁售后服务维修24小时报修中心06-16
优享仕保险柜客服中心热线号码大全-大金空调常见故障代码介绍06-16
能率煤气灶全国报修400热线06-16