楼房成交怎么计算

楼房成交的计算主要涉及以下几个方面：

房子总价的计算

公式：房子总价 = 建筑面积 × 单价。

楼房成交均价的计算

公式：楼房成交均价 = （楼盘总销售额 / 楼盘总销售套数） × 房屋面积调整系数。

买方需要支付的费用

契税：根据房屋面积和是否为普通住宅，契税税率不同。

交易服务费：按建筑面积计算。

交易印花税：按成交总价计算。

产权转移登记费：固定费用为50元，每增加1人加10元。

卖方需要支付的费用

交易服务费：按建筑面积计算。

交易印花税：按成交总价计算。

土地出让金：根据基准地价和未交土地出让金的建筑面积计算。

个人所得税：按成交总价和原购房价的差额计算。

商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

分摊费用：根据成交总价和总面积计算。

营业税及附加税：按成交总价计算，房产证或购买时契税完税证未满五年为5.5%。

其他相关费用

中介费：按总房价计算。

权证印花税：固定费用为5元。

登记费：固定费用为80元。

配图费：固定费用为25元。

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