拿房的时候要交多少钱

拿房时需要交的费用主要包括以下几项：

契税 ：根据房款金额和当地政策，契税通常在1%-3%之间，具体比例根据房屋面积和是否为购买者的首套房而有所不同。

房屋维修基金：

维修基金按照购房款的一定比例缴纳，通常在2%-3%之间，具体比例和金额会因地区和房屋类型（是否包含电梯）而异。

物业管理费：

从收房日开始计算，收费标准根据物业管理公司的规定和房屋面积不同，一般按每月每平米几元计算。

权属登记费：

住宅每套80元，非住宅每件550元，另加5元印花税和10元工本费。

交易手续费：

住宅建筑面积乘以3元/平米，非住宅建筑面积乘以11元/平米。

其他费用：

可能包括装修保证金、专用停车位费用等，具体金额因楼盘和开发商而异。

以一套150平米总价800万的房子为例（假设为第二套房），在新政前后所需缴纳的费用如下：

新政前

契税：800万 × 3% = 24万

房屋维修基金：800万 × 2% = 16万

权属登记费：80元

交易手续费：150平米 × 3元/平米 = 450元

总计：24万 + 16万 + 80元 + 450元 = 41.03万

新政后：

契税：800万 × 2% = 16万

房屋维修基金：800万 × 2% = 16万

权属登记费：80元

交易手续费：150平米 × 3元/平米 = 450元

总计：16万 + 16万 + 80元 + 450元 = 32.13万

因此，在新政后，这套150平米的房子总共需要缴纳约32.13万元。

建议：

在拿房前，建议详细咨询当地房产部门和开发商，了解最新的税费政策和费用明细，以确保准备充足。

可以选择委托开发商代办房产证和相关手续，但需要支付一定的代办费用。

注意查看购房合同中关于费用承担的条款，避免后期出现纠纷。

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