购房什么是契税

100次浏览发布时间：2025-01-11 12:08:48

契税是指 对契约征收的税，属于财产转移税。当土地、房屋权属发生转移时，向其承受者征收的一种税收。简单来说，就是当你买房或者转让房产时，需要缴纳的一种税。

契税的征税范围包括：

土地使用权出让

土地使用权转让

房屋买卖

赠与

互换

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的行为

契税的纳税人是产权承受人，即购买土地或房屋的人。

契税的税率根据不同的购房情况有所差异：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

以公司名义购房，契税一律按照3%缴纳，不享受优惠契税政策。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

建议在购房前了解当地的具体契税政策和税率，以确保合法合规并优化税务成本。