公摊包含哪些

公摊面积是指在一个住宅小区中，由所有业主共同分摊的建筑面积，主要包括但不限于以下部分：

公共用房和管理用房：

如电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等。

为整幢建筑服务的公共空间：

如大堂、走廊、电（楼）梯前厅等。

分隔墙及外墙墙体：

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体（包括山墙）的墙体水平投影面积的一半。

其他设施：

如消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防控制室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房等。

需要注意的是，公摊面积不包括以下部分：

独立使用的地下室、车棚、车库。

作为人防工程的地下室。

售房单位自营、自用的房屋。

为小区服务的物业管理用房、社区用房等。

其他购房人受益的其他非经营性用房。

公摊面积的计算方法通常涉及将整栋楼的建筑面积扣除各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积。购房者在购买商品房时，应注意在销（预）售合同中明确公摊面积，以确保自己的权益

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