土地买卖需要哪些手续
100次浏览 发布时间：2025-01-13 07:47:20
土地买卖需要遵循一定的法律程序和手续，以下是主要的步骤和所需材料：
提出申请
土地流出方需向村民小组或村民委员会提出流转申请，填写流转申请书，内容包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，并由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。
土地流入方需向乡（镇）土地流转服务站提出流转申请，填写土地流转申请表，内容包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话，并由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
审核与登记
流出方土地情况需经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后进行登记。
乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
流转价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
提交材料
转让方需提交以下材料：
原土地证或土地证明材料。
原土地出让合同。
上缴税务局的土地增值税证明材料。
土地评估报告。
图件资料。
土地转让专项审计报告。
营业税上缴证明材料。
受让方需提交以下材料：
项目批复原件。
企业法人营业执照、法人身份证明材料等。
上缴财局契税证明。
城市规划部门批准的符合规划的图件资料。
双方共同提供的资料：
土地转让申请。
土地使用权转让合同。
审查与现场勘察
受理申请后，工作人员应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，核实相关资料。
地价评估与审批
审核评估报告与转让协议，如转让价明显低于市价，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
填写转让审批表，认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保内容完整、准确。
审批内容包括费用表及转让审批表，费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
交纳有关税费
根据相关法规，交易双方需按规定交纳相关税费，如营业税、契税等。
登记编号与变更登记
审批后，可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
办理土地使用权变更登记，确保土地权属合法转移。
以上是土地买卖的主要手续和所需材料，具体流程和所需材料可能因地区和具体情况有所不同，建议在办理土地转让时咨询当地国土资源局或相关机构获取详细指导。
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