买房税款如何计算

0次浏览发布时间：2024-12-31 23:23:18

买房时需要缴纳的税款主要包括契税、印花税、维修基金等。以下是具体的计算方式：

契税

普通住宅：

面积90平方米以下，且为家庭唯一住房的，契税按1%征收。

面积90-144平方米，契税按1.5%征收。

面积超过144平方米，或购买第二套房，契税按3%征收。

非普通住宅：

契税通常按3%征收。

印花税

印花税一般为房价款的0.05%，由买卖双方各自承担一半。

维修基金

维修基金通常按房价的1.5%收取。

其他费用

交易费：一般为建筑面积乘以一定的金额（如3元/平方米）。

测绘费：房屋出售方需缴纳，一般为房价的某个比例（如1.36元/平方米）。

权属登记费取证费：一般为固定费用（如200元）。

增值税：房产证未满5年，差价部分按5.5%征收。

个人所得税：房产交易盈利部分按20%征收，或按房款1%征收。

土地增值税：成交价的1%，通常由卖方缴纳。

银行按揭费用：包括抵押登记费、权证印花税、保险费（根据贷款年限和费率计算）。

计算公式

契税计算公式：`应纳税额 = 计税依据 × 税率`

印花税计算公式：`应纳税额 = 计税依据 × 税率`

维修基金计算公式：`维修基金 = 房价 × 维修基金比例`

以上税费计算方式可能因地区政策不同而有所变化，请以当地税务部门的规定为准。在实际操作中，建议咨询当地房产交易相关部门或专业税务顾问获取最准确的信息